Chiriile pentru spatiile de birouri de clasa A si B din Capitala au inregistrat in acest an cresteri de 10-15%, insa pentru umratoarea jumatate de an, nivelul lor va ramane stabil, acest segment fiind cel mai putin afectat de situatie economica globala, conform consultantii EuroMetropola.

„Fenomenul de pre-inchiriere a noilor proiecte office cu un an inainte de finalizarea constructiei a pus la adapost sectorul office pe parcursul anului in curs, dar si in perioada urmatoare, tinand cont de faptul ca majoritatea contractelor de inchiriere au o durata de 3 pana la 5 ani”, sustin consultantii EuroMetropola.

Acestia afirma insa ca, daca din 2009 piata financiara nu se va stabiliza, exista sanse foarte mari ca proiectele in faza foarte incipienta de dezvoltare sa nu se concretizeze. Finantare foarte scumpa si garantiile mari solicitate de institutiile de finantare dezvoltatorilor ar putea micsora considerabil stocul de spatii office asteptat pentru anul viitor, reducandu-se astfel si sansele ca oferta sa atinga cererea in 2009.

„Amanarea pe o perioada nedefinita sau reducerea ritmului de constructie vor atrage imediat o crestere a chiriilor pentru spatiile care intrunesc cumulativ urmatoarele calitati: amplasament cu acces rapid, facilitati de exceptie si o calitatea deosebita a executiei”, au mai adaugat cei de la EuroMetropola.

Analistii sunt de parere ca in 2009 tot mai multi dezvoltatori vor incepe constructia proiectelor abia dupa ce s-au asigurat ca au incheiat un numar important de contracte de pre-inchiriere. " In multe situatii, pre-inchirierea catre companii cu nume sonore le creaza dezvoltatorilor oportunitatea de a inchiria mai departe la preturi mai ridicate", sustin reprezentantii EuroMetropola.

Pe fondul crizei financiare s-a observat inca din timpul verii ca multe companii sunt ceva mai retinute in privinta planurilor de extindere a activitatii, in special cele mici pentru care evolutia business-ului propriu este incerta.

Sursa: EuroMetropola