Bucurestiul, pe locul 4 in CEE dupa spatiile de birouri livrate in 2008
Stocul
spatiilor de birouri din Bucuresti a crescut cu 180.000 mp in primele trei
trimestre ale acestui an, capitala Romaniei pozitionandu-se pe locul patru in
Europa Centrala si de Est (CEE) din punctul de vedere al livrarii spatiilor de
birouri in perioada ianuarie – septembrie 2008.
Spatiile de birouri livrate in T1-T3 2008 confirma pozitia
de lider in zona Europei Centrale si de Est (CEE) a Varsoviei, urmata de Praga,
Budapesta si Bucuresti.
In Bucuresti, nivelul mediu al chiriei spatiilor de clasa A, “prime rent” se
incadreaza intre 22-24 euro/mp/luna, variind in functie de momentul semnarii
contractelor de inchiriere/preinchiriere, de locatia cladirii, precum si de
aria tranzactionata, se arata in comunicatul CBRE|Eurisko.
In zonele centrale, pentru suprafete reduse se inregistreaza cele mai mari
valori ale chiriei, 25-30 euro/mp/luna, in timp ce in zona de nord nivelul este
intre 18-20 euro/mp/luna. Spatiile de birouri din zona Pipera si zona de vest a
Bucurestiului s-au inchiriat cu 15-17 euro/mp/luna.
O scadere a chiriilor se observa in Sofia, unde se
intalneste acelasi nivel al chiriei ca in 2007. Studiul CBRE | Eurisko indica
cresteri ale chiriiilor in Zagreb si Praga, in timp ce stagnarea pretului
chiriilor este inregistrata in Budapesta, Varsovia si Bucuresti.
Nivelul cheltuielilor de intretinere se situeaza in jurul valorii de trei-patru
euro
pentru majoritatea oraselor, cu exceptia Varsoviei. S-au inregistrat cresteri
in trimestrul trei fata de trimestrul doi in Sofia, Zagreb si Bucuresti.
Potrivit reprezentantilor CBRE|Eurisko, in Bucuresti se mentine standardizarea
contractelor de inchiriere, fiind aplicat modelul triple net (n.r.: Net-Net-Net
sau NNN), model agreat de investitorii institutionalizati.
CB Richard Ellis a parasit piata locala, pe care activa din anul 2001 in baza
unui contract de franciza, anul trecut, iar in luna februarie a acestui an a
preluat compania de consultanta imobiliara Eurisko, in schimbul sumei de 35
milioane de dolari, aceasta functionand acum sub numele CBRE|Eurisko.
CB Richard Ellis are sediul central in Los Angeles si este cea mai mare firma
de servicii comerciale in real estate din lume (raportat la incasarile din
2007). Compania are peste 29.000 de angajati si ofera servicii proprietarilor,
investitorilor si chiriasilor prin cele peste 300 de birouri din 50 de tari.
